1638 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068546627852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 265 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 534 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 364 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 613 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 374 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 313 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 968 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 286 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 358 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.