2845-2847 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 159,4 m² · constr. 1936 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546630084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068546630084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 178 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 324 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 528 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 566 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 497 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 728 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 470 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 420 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 421 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 163 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 363 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.