2821-2825 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 194,1 m² · constr. 1936 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546630974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068546630974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 169 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 361 011 $ Poids 53 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 594 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 623 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 512 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 484 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 568 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 620 $ Poids 24 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 665 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 441 693 $ Poids 23 % |
| 7 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 324 $ Poids 22 % |
| 8 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 370 332 $ Poids 19 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 321 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 286 803 $ Poids 7 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −21 618 $ | 287 446 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.