2852 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 101,8 m² · constr. 1936 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068546631010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 341 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 935 $ Poids 86 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 257 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 243 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 395 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 283 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 462 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 335 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 434 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 361 160 $ Poids 78 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 119 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 161 080 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.