2835 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 117,5 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068546631584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 141 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 367 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 299 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 358 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 527 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 348 226 $ Poids 86 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 184 $ Poids 82 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 378 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 675 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.