2828 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 486,8 m² · constr. 1926 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
94068546631699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 339 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 104 $ Poids 1 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 624 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 527 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 548 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 488 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 673 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 319 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 386 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 550 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 672 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 420 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.