2831 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 112,8 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068546631734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 344 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 352 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 293 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 127 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 375 $ Poids 84 % |
| 8 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 530 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 340 676 $ Poids 81 % |
| 9 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 840 $ Poids 77 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 575 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 258 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.