2841 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 123,4 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068546632093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 184 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 333 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 381 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 435 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 357 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 406 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 410 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 429 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 308 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 733 $ Poids 80 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 446 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 313 133 $ Poids 79 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.