1759 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 113,2 m² · constr. 1938 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068546632147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 195 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 320 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 472 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 300 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 438 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 293 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 387 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 341 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 363 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 839 $ Poids 85 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 277 $ Poids 84 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 166 $ Poids 83 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 827 $ Poids 80 % |
| 10 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 406 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 394 688 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.