2837 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 107,8 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068546632252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 434 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 414 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 286 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 305 $ Poids 86 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 252 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 169 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 615 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 329 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 716 $ Poids 74 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.