1725 Rue MOISSAN · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 105,7 m² · constr. 1926 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546633427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068546633427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 523 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 283 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 769 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 249 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 366 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 236 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 436 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 326 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.