1695 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 141,2 m² · constr. 1955 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068546635224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 478 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 470 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 666 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 336 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 132 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 419 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 343 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 135 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 400 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 568 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 385 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 792 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 512 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.