1674 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 124,5 m² · constr. 1956 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068546635459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 95 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 394 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 525 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 446 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 163 $ Poids 84 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 603 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 309 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 322 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 785 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 187 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 702 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 325 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.