1610 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 142,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
94068546635898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 713 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 341 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 479 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 571 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 560 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 476 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 129 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 425 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 217 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 873 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 373 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.