1662 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 206,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068546636064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 141 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 980 $ Poids 59 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 514 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 58 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 164 $ Poids 29 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 274 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 454 219 $ Poids 27 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 417 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 358 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.