1666 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 180,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068546636281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 432 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 741 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 381 034 $ Poids 58 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 479 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 354 453 $ Poids 38 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 576 013 $ Poids 37 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 589 350 $ Poids 32 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 619 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 492 284 $ Poids 27 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 292 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 716 $ Poids 23 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 58 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 392 667 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.