1626 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 166,7 m² · constr. 1959 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068546636286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 460 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 794 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 368 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 721 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 344 232 $ Poids 48 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 559 772 $ Poids 43 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 859 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 466 084 $ Poids 30 % |
| 9 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 404 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 148 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 449 486 $ Poids 24 % |
| 11 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 990 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 183 284 $ Poids 22 % |
| 12 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 713 181 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.