1622 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 129,6 m² · constr. 1959 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068546636424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 58 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 408 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 434 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 558 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 786 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 232 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 650 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 861 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 775 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.