1623 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068546636968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 527 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 590 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 809 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 349 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 781 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 622 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 489 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 357 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 925 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 214 $ Poids 41 % |
| 10 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 697 $ Poids 38 % |
| 12 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 014 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.