1643 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 138,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068546637228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 131 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 415 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 340 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 648 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 466 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 355 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 619 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 537 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 564 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 931 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 917 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 334 286 $ Poids 54 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.