1631 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 216,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068546637652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 192 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 604 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 169 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 522 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 159 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 469 995 $ Poids 27 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 354 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 464 779 $ Poids 24 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 423 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.