2816-2820 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 175 m² · constr. 1936 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
94068546641010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 235 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 341 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 560 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 592 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 749 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 070 $ Poids 50 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 458 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 545 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 835 $ Poids 31 % |
| 8 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 956 $ Poids 31 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 615 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 919 $ Poids 18 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 496 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 421 341 $ Poids 18 % |
| 12 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 506 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 399 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.