2823 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 100,3 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068546641044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 316 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 380 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 229 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 539 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 317 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 15 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 973 $ Poids 78 % |
| 10 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 318 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 135 $ Poids 78 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 147 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 107 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.