2805 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 142,2 m² · constr. 1926 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068546641864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 294 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 290 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 50 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 596 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 415 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 613 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 512 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 409 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 560 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 387 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 888 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 367 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.