1725 Rue MAXWELL · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546644190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068546644190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 228 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 460 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 289 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 408 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 205 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 419 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 267 $ Poids 61 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 842 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.