1602 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 232,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546645155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068546645155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 34 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 43 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 845 $ Poids 52 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 544 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 149 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 485 545 $ Poids 23 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 383 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 481 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 495 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +118 785 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 718 740 $ Poids 18 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 684 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 432 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 653 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 717 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 398 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 654 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 544 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 438 872 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.