1607 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546645550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068546645550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 178 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 400 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 412 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 625 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 552 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 310 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 671 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 326 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 280 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.