2811 Rue REGNAULT · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546645582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068546645582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 480 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 283 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 592 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 302 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 224 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 362 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 323 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.