1603 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546645587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068546645587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 202 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 388 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 632 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 440 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 527 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 307 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 647 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 324 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 286 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.