2807 Rue REGNAULT · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546645763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068546645763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 402 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 599 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 298 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 482 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 278 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 265 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 599 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 364 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.