1611 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546646392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068546646392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 576 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 286 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 367 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 694 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 305 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 392 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 433 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 325 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 947 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 167 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.