2803 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 163,6 m² · constr. 1938 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546650403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068546650403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 239 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 710 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 579 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 596 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 437 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 221 $ Poids 35 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 955 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 596 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −1 358 $ | 167 454 $ Poids 32 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 535 $ Poids 30 % |
| 12 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 371 008 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.