2795 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 92,1 m² · constr. 1936 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 121 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546650684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
94068546650684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 204 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 343 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 152 $ Poids 92 % |
| 5 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 644 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 230 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 222 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 895 $ Poids 82 % |
| 7 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 319 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 728 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 319 013 $ Poids 75 % |
| 11 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 330 059 $ Poids 75 % |
| 12 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 271 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 338 605 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.