2791 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 107,5 m² · constr. 1938 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546650854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068546650854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 115 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 293 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 162 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 285 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 448 $ Poids 84 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 176 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 312 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 354 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.