2794 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 105,9 m² · constr. 1936 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546651411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
94068546651411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 192 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 288 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 184 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 283 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 467 $ Poids 86 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 654 $ Poids 83 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 707 $ Poids 80 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 445 $ Poids 73 % |
| 11 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 307 735 $ Poids 73 % |
| 12 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 277 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 368 463 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.