2788 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 160,8 m² · constr. 1928 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546651591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068546651591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 305 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 313 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 691 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 881 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 727 $ Poids 40 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 451 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 575 $ Poids 36 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 653 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 159 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 257 $ Poids 32 % |
| 12 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 353 534 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.