2778 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 97,1 m² · constr. 1936 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546651961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068546651961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 263 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 352 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 082 $ Poids 89 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 679 $ Poids 81 % |
| 8 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 263 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 157 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 728 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 327 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 699 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 251 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.