1762 Rue MAXWELL · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546652012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068546652012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 29 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 245 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 297 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 304 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 314 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 417 $ Poids 93 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 494 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 391 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 327 $ Poids 81 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 711 $ Poids 79 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.