1689 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546655066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068546655066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 236 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 551 $ Poids 93 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 500 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 302 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 624 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 319 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 653 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 443 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 375 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.