2784 Rue DEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 107,2 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546660221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068546660221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 66 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 151 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 285 232 $ Poids 92 % |
| 4 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 468 $ Poids 84 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 657 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 251 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 058 $ Poids 74 % |
| 11 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 328 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.