2767-2769 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 174,7 m² · constr. 1936 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546660764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068546660764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 354 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 340 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 822 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 592 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 956 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 527 $ Poids 43 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 434 $ Poids 38 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 108 $ Poids 38 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 497 $ Poids 27 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 822 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 479 $ Poids 27 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 880 $ Poids 23 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 275 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 687 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 420 997 $ Poids 16 % |
| 11 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 842 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 608 $ Poids 15 % |
| 12 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 677 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.