2764 Rue DEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 82,1 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546660991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
94068546660991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 239 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 165 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 692 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 810 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 279 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 1812, rue Lavoisier, Saguenay 2025-07-10 · 112 m · Vendu 254 000 $ (2 923 $/m²) 86,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 283 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 388 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 774 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 293 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 206 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.