2774 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 85,2 m² · constr. 1936 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546661061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51834
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
94068546661061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 262 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 331 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 317 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 221 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 262 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 327 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 23 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 801 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 298 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 1812, rue Lavoisier, Saguenay 2025-07-10 · 244 m · Vendu 254 000 $ (2 923 $/m²) 86,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 277 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 314 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 368 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.