1756 Rue AMPERE · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546661256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068546661256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 206 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 299 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 112 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 279 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 312 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 918 $ Poids 75 % |
| 10 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 353 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 027 $ Poids 74 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 353 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.