2766 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 120 m² · constr. 1938 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546661421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
94068546661421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 169 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 328 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 375 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 83 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 153 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 308 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 449 $ Poids 91 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 652 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 392 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 754 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 405 114 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.