2758 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 91,8 m² · constr. 1938 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546661662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94068546661662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 262 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 346 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 317 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 711 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 232 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 359 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 236 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 332 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 315 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 341 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 793 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 321 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.