1757 Rue AMPERE · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546662385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068546662385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 289 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 308 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 159 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 290 058 $ Poids 96 % |
| 3 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 171 $ Poids 92 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 329 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 21 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 734 $ Poids 85 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 539 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 383 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 1757, rue Ampère, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 114 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.