1761 Rue AMPERE · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546662514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068546662514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 270 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 302 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 138 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 283 955 $ Poids 90 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 323 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 399 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 822 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 798 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.