1765 Rue AMPERE · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546662642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068546662642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 115 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 293 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 250 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 173 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 331 882 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 410 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 475 $ Poids 88 % |
| 6 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 584 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 385 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 1757, rue Ampère, Saguenay 2025-06-27 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 114 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.