1754 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546662746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068546662746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 493 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 340 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 197 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 767 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 498 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 564 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 431 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 144 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.